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228강. 채무자 변경? 근저당권자 변경? /부동산 법원 경매, 온비드 공매 강의【법학박사 황경진경매TV】

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작성자 법학박사 황경진경매TV 작성일20-02-01 00:00 조회4회 댓글0건

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경락잔금대출 받고 상환할 때 중도상환수수료를 내지 않으려면? 매수자가 매도자의 대출금을 채무자변경하여 인수하면 된다.
1) 채무자 명의변경? ⇒ 소유권 이전되면서 대출금의 채무자를 A에서 B로 변경시키는 방법이다. 통상 전액 또는 20% 정도 대출금 결제하면서 채무자 명의변경을 하는 방법이 있다. 중도상환수수료를 절감할 수 있다. 금융기관의 사전 동의가 필요하며, ① 면책적 채무인수(신 채무자가 확정된 채무를 인수하는 방법) ② 계약인수에 의한 채무인수(신 채무자에 대하여 추가 대출이 가능)를 이용하고 있다.
2) 채권자 명의변경(근저당권자 변경) ⇒ 소유권 이전되면서 대출금의 채권자(은행)를 A에서 B로 변경시키는 방법이다. 기존 대출금 은행에서 채무자변경을 못 해 주겠다거나, 대출을 더 산황하라고 하거나, 다른은행으로 변경하면 후순위 세입자가 선순위 세입자가 되는 경우이용된다. ‘확정채권의 양도·양수계약서’작성하고 근저당권자를 변경하면 된다.

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